Запуски нового жилья в России в апреле снизились на 18% — впервые в 2026 году

В апреле 2026 года застройщики запустили строительство 3,4 млн кв. м жилья — на 18% меньше, чем в апреле 2025 года. Это первое снижение запусков в годовом сравнении с начала 2026 года, после трёх месяцев двузначного роста: +36% в январе, +62% в феврале и +21% в марте. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, абсолютный объём апрельских запусков соответствует среднемесячному уровню прошлого года; речь идёт о торможении после периода ускоренного роста.

Параллельно ипотечный рынок прибавил +9% к марту по количеству и объёму выдач — преимущественно за счёт рыночных программ, средняя ставка по которым опустилась до 18,8% к концу апреля (−2,4 п. п. с начала года). За четыре месяца банки предоставили 314 тыс. кредитов на 1,4 трлн руб. (+51% и +56% год к году). Портфель строящегося жилья на 1 мая 2026 года достиг 119,3 млн кв. м (+2% к 1 мая 2025) — пятый подряд год роста показателя на начало мая.

Эти три тренда формируют сложную картину спроса для производителей ЛКМ. С одной стороны — замедление запусков сигнализирует о возможной коррекции будущих вводов; с другой — рост портфеля и восстановление ипотеки поддерживают перспективы спроса на 1,5–2 года вперёд.

Глубокий разбор квартальных вводов жилья и их влияния на рынок ЛКМ — в нашем материале «Жилищное строительство −28,2% за I квартал: что это значит для рынка ЛКМ». Ниже — апрельское обновление по запускам, ипотеке и финансированию.

Запуски новых проектов: апрельский слом тренда

Апрельские 3,4 млн кв. м запусков — это разворот после периода аномального роста. Январь и февраль 2026 года показывали двузначные приросты к низкой базе 2025-го (когда индустрия адаптировалась к высоким ставкам), март добавил умеренные +21%. Апрель впервые в 2026 году ушёл в минус.

За четыре месяца 2026 года застройщики вывели на рынок 13,9 млн кв. м новых проектов (+18% год к году). Рост обеспечен преимущественно регионами вне топ-10: 7,4 млн кв. м (+27% год к году) против 6,6 млн кв. м (+10%) в крупнейших субъектах.

Наиболее существенное сокращение объёма выведенных на рынок новых проектов в апреле произошло в Санкт-Петербурге (−77% год к году), Тюменской (−69%) и Свердловской (−59%) областях, Москве (−51%). Из крупных регионов рост зафиксирован в Башкортостане (+79% в апреле, +110% за четыре месяца), Краснодарском крае (+5% / +23%), Ленинградской области (за четыре месяца +78%), Ростовской области (за четыре месяца +78%).

Портфель строящегося жилья: рост пятый год подряд

Портфель строящегося жилья в России на 1 мая 2026 года составил 119,3 млн кв. м (+2% к 1 мая 2025 года, +0,4% за месяц). Это пятый подряд год роста показателя на начало мая в годовом сравнении.

Параллельно происходит географическая деконцентрация: доля регионов вне топ-10 в портфеле строящегося жилья за последние пять лет выросла с 37% (на 1 мая 2021) до 47% (на 1 мая 2026). Для рынка ЛКМ это значимо: совокупный фронт активного строительства, на котором идёт текущее потребление индустриальных и отделочных материалов, продолжает расширяться. Снижение концентрации в крупнейших регионах меняет географию каналов сбыта в пользу региональных производителей и дистрибьюторов.

Проектное финансирование и счета эскроу

Объём кредитных линий, открытых застройщикам, на 1 апреля 2026 года достиг 23,1 трлн руб. (+566 млрд руб. за март). Задолженность застройщиков по проектному финансированию — 10,3 трлн руб. (+172 млрд руб. за март). Средневзвешенная ставка по проектному финансированию продолжает снижаться: 9,9% на 1 апреля 2026 года (−0,1 п. п. за месяц, −0,3 п. п. с начала года).

Остатки средств на счетах эскроу — 7,4 трлн руб. на 1 апреля 2026 года (+21 млрд руб. за март). За первые три месяца 2026 года приток средств на счета эскроу составил 1,3 трлн руб. (+24% год к году). Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу — 69% по оценке ДОМ.РФ.

Ипотечный рынок: восстановление за счёт рыночных программ

В апреле 2026 года банки выдали 84 тыс. ипотечных кредитов на 359 млрд руб. (+9% к марту по количеству и объёму). Выдачи в апреле выросли преимущественно за счёт рыночных программ — 49 тыс. кредитов на 153 млрд руб., поддерживаемых снижением ставок: средняя ставка по рыночным программам опустилась до 18,8% к концу апреля (−2,4 п. п. с начала года, −0,8 п. п. за месяц).

За четыре месяца 2026 года банки предоставили 314 тыс. кредитов (+51% год к году) на 1,4 трлн руб. (+56%). По льготным программам — 156 тыс. кредитов (+20%) на 921 млрд руб. (+24%); по рыночным программам — 158 тыс. кредитов (двукратный рост) на 484 млрд руб. (трёхкратный рост).

Структура выдачи продолжает смещаться в сторону рыночных программ: в апреле на них пришлось 59% всех кредитов по количеству против 47% в среднем за I квартал 2026 года. Ипотечный портфель банков с учётом секьюритизации, по оценке ДОМ.РФ, достиг 24,2 трлн руб. на 1 мая 2026 года.

Цены и сбалансированность рынка

Номинальный рост цен на новостройки (индекс цен ДОМ.РФ) за I квартал 2026 года составил +2,2%. Количество зарегистрированных договоров долевого участия физических лиц на жилые помещения в I квартале 2026 года — 133,5 тыс. (+20% год к году).

По показателям сбалансированности жилищного строительства от ДОМ.РФ, на конец I квартала 2026 года:

По оценке ДОМ.РФ, эти показатели указывают на достаточность запасов строящегося жилья для поддержания текущих вводов в ближайшие 1–3 года и на возвращение соотношения распроданности и стройготовности к равновесному уровню.

Что это значит для рынка ЛКМ

Апрельские данные добавляют к квартальной картине три сигнала для производителей и поставщиков лакокрасочных материалов.

Первый: апрельское замедление запусков (−18% год к году) — первый признак возможной коррекции тренда. Если замедление продолжится в мае–июне, это сократит будущую загрузку индустриальных и фасадных систем в перспективе 2027–2028 годов (стандартный цикл МКД от запуска до ввода — 24–36 месяцев).

Второй: текущее потребление поддержано продолжающимся ростом портфеля строящегося жилья (+2% год к году, до 119,3 млн кв. м). Активное строительство означает фактическое потребление огнезащитных, антикоррозионных, фасадных и отделочных систем в течение всего 2026 года — независимо от того, что произошло с запусками апреля.

Третий: резкое восстановление ипотечного рынка (+51% по количеству, +56% по объёму за четыре месяца) сигнализирует о возвращении спроса физлиц на новостройки. Это формирует базу для запусков в Q3-Q4 2026 года и, как следствие, для отделочных ЛКМ в 2027–2028 годах. Структурный сдвиг в сторону рыночных программ ускоряет этот процесс по мере дальнейшего снижения ставок.

Дальнейшая динамика жилищного строительства, по оценке ДОМ.РФ, будет зависеть от скорости снижения рыночных ставок и решений Банка России по денежно-кредитной политике.

Источник

По данным еженедельного дайджеста Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки. 30 апреля — 8 мая 2026 г.». Источники базовых данных: ЕИСЖС, Банк России, расчёты ДОМ.РФ.